Краткое содержание форума

8 posts / 0 new
Последнее сообщение
Дмитрий Чечулин
Краткое содержание форума

Добрый день.

Познакомившись с форумом обнаружил на нем массу полезной информации к размышлению. К сожалению, данные на форуме несколько неупорядоченные, потому решил попробовать свести их в одном месте для получения цельно картинки без изучения имеющихся 150 страниц общения участников:

Итак, что можно сказать о рынке жилой недвижимости и том что его ждет изучив форум?
Для начала факты:

1) Изменение земельного законодательства в сторону упрощения перевода земли под законную застройку. Закон 232, вступил в силу с 1 января 2007 года , подробнее - статья в Коммерсанте № 15 (№ 3591) от 02.02.2007
http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=739419&IssueId=36191

2) Оказывается давление на скупивших в свое время сельхозземлю лиц/организации со стороны государства в плане "или используйте землю по назначению (стройте/сажайте) - или отберем". Факт упоминался в соообщении Ариора на форуме.

3) Крупняк готовит производственные мощности для маложтажной застройки:

1. Дерипаска (Базовый элемент) строит в Карелии завод по производству клееного бруса. Подробнее - статья в "Секрет фирмы" №19 (154) 22.05.2006
http://www.sf-online.ru/article.asp?OID=09821423-B44E-4279-B1B9-955924BC...
A76BE779E6&pubOID=434542AF-EC48-4DF9-AB8D-5690F1F441AA

2. Талион (Питерские девелоперы) строят в Твери лесоперерабатывающее производствоЮ озвученная сумма инвестиций - 300 млн. евро. Подробнее статья "«Талион» строит коттеджный завод" Например тут http://www.b-online.ru/articles/a_17883.shtml

3. Вроде еще Лебедев чем-то таким занимался чуть позже довнесу.

4) Есть объективная данность - сельское хозяйство не есть самое разумное использование земли вблизи крупных городов (в условиях искусственного дефицита земли под застройку). На эту же тему - многочисленные заявление Медведева/Путина/Миронова
(позже добавить ссылок)

5) Текущая форма организации коттеджных поселков отмирает - Ариором приводились данные по вводу поселков в эксплуатацию
2003 - ~100,
2004 - ~60,
2005 - ~45
Причины : плотная застройка, отсутствие необходимой инфраструктуры (школа/сад/больница и т.д.)

6) Идет процесс переноса деловой жизни из перегруженного центра Москвы на окраины.

7) Идет процесс выранивания пассажиропотока в междй Москвой и пригородами (т.е. все больше рабочих мест создаются за МКАД, притом интересных в т.ч. живущим в пределах МКАД)

8) В Казахстане был осуществлен на практике эксперимент с раздачей земли с подведенными гос-вом коммуникациями под индивидуальную застройку, реузльтаты:
1. Снижается из-за конкуренции и т.д. стоимость загородного строительства
2. Под угрозой оказался рынок собственно городского жилья (в смысле уровня цен)
Источник - статья "Домик с видом на поле" в Российской газете от 14 февраля 2007 г.

http://www.rg.ru/2007/02/14/maloetazh-zhilie.html

Преполагаемый сценарий развития ситуации складывающий факты в единую картинку:

В будущем значительная часть городского населения на постоянной основе будет жить за городом, для этой цели будет осуществлена комплексная застройка земель, в первую очередь примыкающих к крупным городам.("Комплексная" - сиречь от текущей малоэтажной застройки отличающаяся массовостью (и снижением стоимости на эффекте масштаба), созданием необходимой социальной инфрамструктуры, земли общего пользования и т.д.). Данный процесс будет подкреплен переносом рабочих мест из перегруженных (в частности транспортно) центров крупных городов на окраины и за город.
Видимо значительная часть застройки будет осуществляться из дерева, т.к. соверменные технологии позволяют добиться более высокой оборачиваемости средств при таком строительстве (быстрые сроки возведения ).
Можно предположить что при реализации такого сценария уменьшиться административное влияние муниципалитетов на строительный рынок (и на возможность рубить на нем капусту).
можно предположить что вырастет количество игроков на строительном рынке (конкуренция возрастет, потребитель выиграет).

Частные выводы:
- земля под застройку вблизи крупных городов в перспективе 3-4 лет подешевеет.
- получаемое за некую сумму качество жизни при покупке недвижимости вырастет (видимо ,в перспектике > чем 3-4 года)

Планирую дополнить на свежую голову (думаю есть упущения как в части фактов так и выводов), прерыравюсь до завтра, буду рад комментариям и дополнениям.
Сознательно не затронул тему падения МРЖ, так как далек и от темы как таковой да и от Москвы тоже.

arior

Интересная инициатива. Возможно, что по прошествии какого-то времени, обсуждения проблемы на форуме и подтверждения выявленных тенденций можно будет дополнять эту ветку соответствующими фактами. Обсуждение того, чего нужно и не нужно здесь писать, лучше вести в других местах - иначе это уже будет не краткое содержание. Просто дополняйте - сообщения будут объединяться в единое целое.

Suntehnik

[quote="Дмитрий Чечулин"]
Частные выводы:
- земля под застройку вблизи крупных городов в перспективе 3-4 лет подешевеет.
- получаемое за некую сумму качество жизни при покупке недвижимости вырастет (видимо ,в перспектике > чем 3-4 года)
[/quote]
Простите, но как математик не могу смотреть на выражения типа "вся земля подешевеет". Давайте уточним, во-первых, какая категория земли подешевеет (совершенно точно, что ИЖС, но спорно для СХ назначения), второе - в каких районах? Боюсь, что пресловутая "Рублевка" останется в цене просто в силу престижности района.

Дмитрий Чечулин

[quote="Sun-техник"]Простите, но как математик не могу смотреть на выражения типа "вся земля подешевеет". Давайте уточним, во-первых, какая категория земли подешевеет (совершенно точно, что ИЖС, но спорно для СХ назначения), второе - в каких районах? Боюсь, что пресловутая "Рублевка" останется в цене просто в силу престижности района.[/quote]

1) Квантор всеобщности вы как математик зря подставили в мое утверждение.

2) Предложите свою формулировку ( желательно чтоб она не была слишком длинной/подробной)

3) Есть предложение по совету ариора переместить это обсуждение в тему "Дома и т.д. для жизни", а тут потереть - потом конструктивно дополнить.

PS Излишняя тяга к формализму неконструктивна, как правило, даже в физике а мы говорим о намного более неформализованных вещах. Я лично считаю что утверждение в моей формулировке отвечает критерию краткость/понимабельность но готов рассмотреть и другие варианты. (кстати, вы можете предложить и свой вариант резюме форума в целом)

Suntehnik

[quote="Дмитрий Чечулин"][quote="Sun-техник"]Простите, но как математик не могу смотреть на выражения типа "вся земля подешевеет". Давайте уточним, во-первых, какая категория земли подешевеет (совершенно точно, что ИЖС, но спорно для СХ назначения), второе - в каких районах? Боюсь, что пресловутая "Рублевка" останется в цене просто в силу престижности района.[/quote]

1) Квантор всеобщности вы как математик зря подставили в мое утверждение.

2) Предложите свою формулировку ( желательно чтоб она не была слишком длинной/подробной)

3) Есть предложение по совету ариора переместить это обсуждение в тему "Дома и т.д. для жизни", а тут потереть - потом конструктивно дополнить.

PS Излишняя тяга к формализму неконструктивна, как правило, даже в физике а мы говорим о намного более неформализованных вещах. Я лично считаю что утверждение в моей формулировке отвечает критерию краткость/понимабельность но готов рассмотреть и другие варианты. (кстати, вы можете предложить и свой вариант резюме форума в целом)[/quote]
Дмитрий, Вы зря обиделись.
По поводу земли- думаю что СХ окажет сущесвенную поддержку, тем более что, судя по всему, коммуникации будут подводить за счет государства. Просядет неравномерно - т.к. строить будут не везде сразу. Но скорее всего начнут с запада - с чего бы это ЦКАД решили прокладывает на западе не по первой бетонке, а по второй! Вот и конфликтик интересов нарисовался в Рузе (тоже на западе, между прочим)!

Дмитрий Чечулин

Добрый день.

Уважаемый Сан-техник, я нисколько не обижен, по существу:

1) ДАВАЙТЕ ПЕРЕЙДЕМ В ТОПИК "Квартиры, дома, земля: единое пространство для жизни - 2"

2) по поводу СХ земли можно согласиться и добавить. Просто я свое утверждение формулировал не в строгих категориях (категории земли в частности) а просто хотел коротко сформулировать что если кто-то соберется построить себе дом или купить его то в перспективе 4-х лет _земля_ для этого обойдется ему дешевле ( юридически подходящая). В среднем естественно, то есть о тенденции (понятно что будут исключения). И все.
Что касается конкретики по той же Москве то думаю если вы что-то напишите или обобщите информацию на форуме москвичам наверняка будет интересно - япросто ничего на тему не могу сказать.

pacho

Еще одна компания—Новая Площадь будет строить завод по глубокой переработки леса. В Архангельске. Инвестиции в первую очередь предприятия—70 мил.$. Инфа из журнала Недвижимость и Цены.

Морозов Михаил

Добавлю свои 5 копеек.

Всё это хорошо (малоэтажка) когда у людей есть желание и деньги. Как мы видим в 2020г. ситуация сложная (добавилась проблема работы, имхо)